上海第二套房税收政策：探讨上海市对于购买第二套房屋的税收政策

1. 税收政策概述

上海市对于购买第二套房屋实行差别化税收政策。购买第二套普通自住住房的，契税为1%，而且要求必须具备缴纳社会保险或个税满5年；如果不具备条件需要缴纳3%的契税。购买第二套非普通自住住房的契税为3%，也是要求具备社保或个税满5年。

2. 相关补充措施

除了契税之外，购买第二套房屋还需要缴纳房产税。持有2套及以上住房的，根据房产的市值计算出相应的房产税。同时，购买第二套房屋还要缴纳土地增值税，税率为20%。

3. 鼓励政策

为了鼓励市民购买第二套自住房，上海市推出了一系列优惠政策。比如，购买第二套自住住房的居民可以享受税收优惠，契税率为1%。

4. 税收政策调整

随着房地产市场调控政策的不断加强，上海第二套房税收政策也在不断调整。居民购买第二套非自住住房需缴纳的契税率有可能会发生变化，建议购房者在购房前及时了解相关政策。